Меню

Установка кондиционеров нормативная документация



Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

С каждым годом летняя жара усиливается в связи с общим потеплением на планете. Это побуждает хозяев квартир в многоэтажках использовать разные системы кондиционирования помещений. Но прежде чем купить «прохладный комфорт», нужно узнать правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома. Такое действие является реконструкцией несущей стены — самовольное переустройство может привести не только к штрафам, но и к принудительному сносу конструкции.

Требования закона — разрешение и его получение

Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.

Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Жилищное законодательство признаёт установку кондиционера переоборудованием стены (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного устройства на стене. Администрация муниципального образования может не дать разрешения в следующих случаях:

  • если это здание является культурным наследием или архитектурной достопримечательностью;
  • если фрагмент стены покрыт ценной архитектурной отделкой;
  • если фасад граничит с проезжей частью улицы;
  • предполагаемый монтаж не может быть произведён над дорожкой для пешеходов.

Внешний блок сплит-системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект установки (проектное архитектурное задание), который должны согласовывать следующие инстанции:

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (для стандартных зданий).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, относящихся к его компетенции).
  • Роспотребнадзор.
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилкомсервис — организация, на балансе которой состоит здание.
  • Муниципальное управление, уполномоченное решать такие вопросы.

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:

  • проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями;
  • фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование;
  • адресные данные объекта;
  • описание здания и его расположения;
  • копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не возникает сложностей в получении разрешительных документов при установке кондиционера в зданиях спальных районов и внутри дворов. Кроме того, если органами местного самоуправления не приняты соответствующие нормативные акты и не разработана процедура согласования проекта переустройства, то никаких разрешений не потребуется. И также не нужны документы для монтажа системы кондиционирования на лоджиях и открытых балконах.

Согласие других собственников жилья

Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.

Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.

Основными претензиями других собственников являются:

  • шум и вибрация устройства, нарушение покоя соседей;
  • неправильная установка дренажной трубки, из-за чего конденсат капает на окна и отливы других квартир, а также нарушает целостность стены;
  • установка перекрывает обзор или находится на территории чужой квартиры;
  • трещины на фасаде дома.

Наличие согласований с другими собственниками у ответчика положительно сказывается на решении суда. Ответчик, получив согласие общего собрания жильцов, может доказать необоснованность жалоб соседей и выиграть процесс. Отсутствие же согласований с другими собственниками может привести к удовлетворению требований соседей — принудительному демонтажу кондиционера.

Коллектив собственников может принимать решения о порядке установления на фасаде дома кондиционеров и другого оборудования. Решением общего собрания (при необходимом кворуме) существующие наружные элементы могут подлежать демонтажу. Владельцы кондиционеров должны подчиниться такому решению или обжаловать нарушение своих прав в судебном порядке.

Технические особенности

В большинстве случаев монтаж наружного компрессора выполняется специалистами по промышленному альпинизму (иногда с применением автовышки).

Читайте также:  Внешняя плата для кондиционера панасоник

Установка кондиционера на фасаде здания должна соответствовать следующим техническим нормам и правилам:

  1. поверхность, на которой монтируется внешний блок, кронштейны и дюбеля способны выдержать двойной вес конструкции;
  2. система крепится к стене дома, а не к утеплительным слоям;
  3. кронштейны устанавливаются при помощи длинных анкерных болтов — отверстия для них сверлят под прямым углом (все виды работ контролируются строительным уровнем);
  4. внешний агрегат монтируется строго горизонтально;
  5. пространство, где устанавливается наружный блок, должно хорошо вентилироваться (нужно обеспечить максимальное поступление воздуха);
  6. место расположения кронштейна должно иметь доступ для профилактики и ремонта;
  7. для снижения вибрации и шума применяются различные уплотнители;
  8. между поверхностью стены и агрегатом должен быть зазор не меньше 100 мм;
  9. рама кронштейна наружного блока должна располагаться ниже уровня внутреннего блока не менее чем на 100 см;
  10. длина соединительной магистрали сплит-системы не должна превышать 15 м (оптимальное расстояние 3–5 м);
  11. сток конденсата не должен попадать на прохожих или окна соседей (желательно проведение трубки для стока воды в канализационную систему).

Внешний блок в большинстве случаев устанавливается под окном или сбоку от него (не захватывая территории соседней квартиры). Для верхних этажей дома возможен монтаж на крыше. На первом этаже можно укрепить компрессор под балконом или в подвале. На стены из газобетона устанавливать наружные конструкции нежелательно.

Особенности установки кондиционера требуют привлечения специалистов — самостоятельный монтаж может привести к преждевременной поломке охладителя. Кроме того, фирма, производящая монтаж, гарантирует качество выполненных работ и может производить профилактические работы по чистке оборудования.

Источник

Монтаж кондиционеров и сопровождающая документация, требования к проектированию и монтажу

Установка любой системы кондиционирования начинается с проектирования, которое основано на соблюдении строительных норм и правил (СНиП), утвержденных Госстроем СССР или Минстроем России. Также при составлении проектов учитывают Санитарные нормы (СН) и государственные стандарты (ГОСТ), предъявляемые к разным категориям зданий.

Требования к установке кондиционеров в жилых, общественных, административных и производственных помещениях прописываются в документации отдельными пунктами и могут различаться. Обязательно соблюдают правила техники безопасности.

Например, НБП 105-95 гласит о том, что для каждого отдельного помещения пожароопасность определяется технологами по «Нормам государственной противопожарной службы МВД России».

Как правило, при проектировании систем кондиционирования и вентиляции нужен следующий перечень нормативных документов, на которые опирается проектировщик.

ГОСТ 12.1.005-88 Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны
СНиП 2.04.05-91 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
СНиП II-3-79 Строительная теплотехника
СНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы
СНиП II-12-77 Защита от шума
СНиП 2.08.01-89 Жилые здания
СНиП 2.08.02-89 Общественные здания
СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания
СНиП 2.09.02-85 Производственные здания
СНиП 2.01.01-82 Строительная климатология и геофизика

Согласование и разрешение на монтаж кондиционера: получать или нет

При открытии собственной климатической фирмы, оказывающей услуги по продаже и монтажу СКВ, у многих возникает вопрос, нужно ли разрешение на установку кондиционера в том или ином помещении. От компании требуют наличия лицензии, дающей право проводить строительно-монтажные работы.

Если говорить о самих владельцах охлаждающих устройств, то им никакого разрешения на установку кондиционера получать не нужно.

Единственное исключение здесь могут составить здания, признанные историческими памятниками или памятниками архитектуры, строения, которые находятся на центральных улицах города и представляют собой историческую ценность. В таком случае придется согласовывать установку кондиционера с соответствующими службами (для начала нужно обратиться в БТИ или управляющую компанию).

Как показывает судебная практика, при возникновении спорных ситуаций у не имеющих разрешительные документы могут возникнуть проблемы. К примеру, зимой на внешний блок сплит-системы упала сосулька после очистки крыши работниками управляющей компании. Владелец обращается в суд и требует компенсации за материальный ущерб. Судья может как удовлетворить требованиям истца, так и решить вопрос в пользу ответчика, ссылаясь на то, что монтаж кондиционера приравнивается к реконструкции здания с нарушением целостности его фасада, а также напомнить о необходимости согласования подобных мероприятий со всеми участниками долевой собственности многоквартирного дома и уполномоченными органами местного самоуправления.

Прежде чем заказывать монтаж климатической техники, владельцу лучше узнать, нужно ли согласовывать установку кондиционера в его населенном пункте.

Техническое задание

Предположительно, разрешение получено, проект создан. Далее можно приступать к монтажу. Он проводится по техническому заданию на установку кондиционера, которое является частью проекта. Что в него входит и для чего оно нужно?

Читайте также:  Теплообменник в кондиционере что это такое

Стандартное техническое задание на установку кондиционера состоит из:

  • описания объекта с его архитектурными особенностями;
  • описания всех монтажных норм и правил, касающихся данного помещения;
  • описания этапов работы с указанием необходимых инструментов и расходных материалов.

Также в данном документе указываются требования к установке кондиционера, а именно – особенности сверления стен, прокладки связующих коммуникаций, подключения к сети, установке предохранительных элементов и т.д.

В техническом задании прописываются не только индивидуальные требования к установке, но и стандартные правила монтажа кондиционеров, касающиеся размещения обоих блоков.

Оборудование для установки кондиционера

Какие инструменты для установки систем кондиционирования необходимы?

В качестве примера можно взять установку настенной или напольно-потолочной сплит-систем, при размещении которых применяют указанные ниже инструменты.

Слесарный инструментарий Электрические инструменты Оборудование для работы с медными трубами Оборудование для работы с холодильным контуром
Отвертки Большой перфоратор Вальцовочный набор Манометрическая станция
Ключи шведские Малый перфоратор Риммер Вакуумный насос
Ключи рожково-накидные Штроборез Труборез Течеискатель
Молоток Шуруповерт Трубогиб Весы для фреона
Нож Горелка, паяльник, щипцы (в случае наращивания трассы)
Кусачки
Ножницы по металлу
Пассатижи

штроборез

Помимо перечисленного оборудования для установки кондиционеров, требуются следующие расходные материалы:

  • сверла и бур;
  • медные трубы;
  • изоляция на трубы;
  • дренажная труба;
  • провода под межблочные соединения и питание;
  • кабельный канал под трассу;
  • скотч;
  • изолента;
  • кронштейны и крепления к ним;
  • вилка с заземлением;
  • припой серебряный;
  • фреон.

Для установки промышленных кондиционеров требуется то же самые оборудование и используются такие же материалы, просто, например, для прокладывания трассы понадобится больший диаметр медной трубы, а удлинение магистрали производят с помощью пайки с азотом.

Набор инструментов для установки кондиционеров и необходимые материалы обычно указываются в инструкции производителя.

Для мощных холодильных машин также следует приобретать электрический автомат на 20А и больше. Если отвод дренажа предполагается делать в систему канализации, то покупают фитинги для включения шланга в нее. Когда коммуникации укладывают в штробу в стене, то дополнительно понадобятся гофрированные трубы.

Только качественные материалы и профессиональное оборудование для установки кондиционера могут обеспечить нормальное функционирование техники. Особенно важно правильно монтировать фреоновую трассу, так как ее разгерметизация влияет на работу всей системы.

Стандартный и нестандартный монтаж кондиционера

Существуют два варианта установки домашних кондиционеров: стандартная и в два этапа.

Под бытовым холодильным оборудованием подразумевают настенные сплит-системы, которые чаще всего размещают в квартирах и офисах.

Стандартный

Стандартная установка кондиционера проводится за один день и предполагает выполнение работ в такой последовательности:

  • закладывание фреоновой трассы (до 5 метров);
  • установка обоих блоков на стене;
  • пуско-наладка и запуск в тестовом режиме.

Когда предполагается провести стандартную установку кондиционера, то следует приготовить:

  • 5 м медной трубы для трассы;
  • 5 м провода под питание;
  • 2 м короба под питание;
  • 1 м короба под магистраль.

В стандартном монтаже внешний блок кондиционера устанавливают под окном на фасаде здания. Фиксацию проводят с помощью кронштейнов, которые закрепляются к стене дюбелями и «глухарями». Привлечение альпинистов не требуется. Внутренний модуль крепят на стене справа или слева от окна, оставив зазор между потолком и верхом блока не менее 10 см, при этом расстояние от пола до устройства не должно превышать 3 м, в противном случае качество охлаждения заметно снижается.

Коммуникации прячут в короба, дренаж отводят через стену наружу – конденсат выходит самотеком.

В два этапа

В каких случаях требуется установка кондиционера в два этапа и как она проходит?

  • На первом этапе мастер просверливает отверстия в стене и проштрабливает канал для межблочных коммуникаций. При необходимости концы медных трубок закрывают от мусора и пыли. Возможно также крепление кронштейнов и наружного блока без подключения;
  • На втором этапе после чистовой отделки помещения вешают внутренний блок, соединяют его с внешним межблочными проводами и трассой. Затем осуществляют пуско-наладочные работы с опрессовкой и вакуумированием холодильного контура. При необходимости производят дозаправку системы фреоном. После проводят запуск системы в тестовом режиме для проверки ее работоспособности.

В самом конце происходит подписание акта приема выполненных работ.

В перечисленных ниже случаях установка кондиционеров в два этапа предпочтительнее:

  • Монтаж на этапе строительно-ремонтных работ в помещении. В данном случае межблочные коммуникации укладывают в штробу, а не в короба. Это обеспечивает более привлекательный внешний вид готовой системы;
  • Монтаж в зимнее время. Осуществлять пуско-наладку в минусовые температуры нежелательно из-за технических особенностей работы сплит-систем. Включение в мороз может привести к поломке компрессора, а вакуумация – к образованию излишней влаги в контуре.

Когда происходит двухэтапная установка систем кондиционирования, то отвод дренажа можно сделать в центральную систему канализации. При желании заказчика штробление стен он может осуществить самостоятельно по заранее сделанной разметке специалистом.

Выбор места установки для наружного блока кондиционера

Размещение внутреннего блока в комнате зависит от расположения основных «зон обитания» проживающих, так как холодная струя воздуха не должна идти на человека. Также местоположение определяется из технических аспектов, а именно:

  • допустимые длина трассы и перепад высот между блоками системы;
  • максимальное отсечение теплопритоков из окна или двери;
  • соблюдение допустимых расстояний от потолка до блока и от пола до прибора;
  • отсутствие преград для выходящего потока в виде предметов интерьера;
  • отсутствие отопительных приборов и открытого огня на расстоянии 1-1,5 метров.
Читайте также:  Кондиционер гур что это

Установить внешний блок домашнего кондиционера можно на обычном фасаде здания или на лоджии/балконе, закрепив его к стене или на вентилируемый фасад, сайдинг и т.д.

На фасаде

При стандартном креплении наружного блока к кронштейнам на стене следует соблюдать установленные изготовителем расстояния от теплообменника и боковых сторон до стен и возможных преград. Когда проводится установка кондиционера на фасад, обычно под кронштейны сверлят малым перфоратором отверстия в соответствии с размером дюбелей – это примерно 100 мм. В эти отверстия вставляют дюбели и «глухарями» прикручивают кронштейны к стене. Блок фиксируют на них гайками и болтами через крепежные отверстия на кронштейнах и специальных «лапках» самого устройства.

На вентилируемом фасаде

Сегодня большую популярность набирают вентилируемые фасады, облицовочные материалы типа сайдинга. Если предполагается установка кондиционера на сайдинг или вентилируемый фасад, то следует учесть, что по требованиям техники безопасности такой материал должен выдерживать нагрузку в 2-3 раза больше, чем дает наружный блок, то есть речь идет о запасе прочности.

Обычно при установке кондиционера на сайдинг и подобные материалы кронштейны закрепляют через направляющие втулки. Выглядит это так:

  • сверлят отверстия в фасаде под втулку;
  • в стене сверлят отверстия под цангу;
  • закрепляют в стене шпильку через цангу;
  • на шпильку надевают втулку нужной длины;
  • на эту шпильку надевают кронштейн и закрепляют его гайкой.

При установке кондиционера на вентилируемый фасад со стенами из кирпича лучше вместо цанги использовать дюбель и шпильку вкручивать уже в него.

На лоджии или балконе

Когда внешний блок размещают на лоджии или балконе, необходимо позаботиться об укреплении балконного ограждения, так как вибрации при работе способны постепенно ослабить их. Желательно установить внешний блок кондиционера на лоджии сбоку, так как это предотвратит попадание конденсата на прохожих. Следует выбирать сторону, на которую меньше всего попадают в течение дня лучи от солнца.

При наличии незастекленной лоджии или балкона лучше поставить блок на данной территории, так как это обеспечит защиту от падающих сосулек зимой.

Установка внешнего блока на лоджии с застеклением нежелательна в силу отсутствия достаточного воздухообмена между конденсаторным теплообменником и окружающей средой, что обычно приводит к учащению циклов включения/выключения из-за перегрева, снижению эффективности работы и преждевременному выходу из строя компрессора.

Установка промышленного кондиционера

Установка домашнего кондиционера отличается от монтажа промышленного. Внешние блоки таких агрегатов размещаются в основном на кровле в следующем порядке:

  • на кровлю кладут слой пенопласта;
  • сверху заливают его бетонной подушкой;
  • на нее ставят крепежные опоры – монтажные рамы;
  • на опоры монтируют внешний модуль, предусмотрев наличие антивибрационных прокладок.

Если речь идет о монтаже промышленного кондиционера (чиллера) с воздушным охлаждением конденсатора, то важно обеспечить доступ воздуха к прибору с одной стороны и его выход с другой. При размещении приборов с водяным охлаждением производят подключение водоснабжения и организуют слив отработанной воды. В таких агрегатах используют только чистую воду.

Когда установка промышленных кондиционеров предполагает сбор из десятков блоков VRV-системы, то учитывают допустимый перепад высот между блоками и общую длину трассы, а также общую номинальную и максимальную нагрузку на наружные блоки.

Существует большое разнообразие промышленных холодильных машин, монтаж каждой из которых предполагает большой объем подготовительных и установочных работ в соответствии с проектной документацией.

Источник